Za sastavljanje ocjene, stručnjaci AirDNA koristili su pokazatelj RevPAR (prihod po raspoloživoj sobi) - on odražava prihod iznajmljivača mjesečno, isključujući troškove održavanja i poreza (trošak dnevne najamnine pomnožen s stopom zauzetosti stana ili kuće mjesečno).
Analitičari su izračunali kako se prihod od najma mijenjao na svim lokacijama u Grčkoj, gdje je na Airbnb-u objavljeno više od 100 unosa, tijekom dvije godine: od srpnja 2016. do lipnja 2018.
Lideri ocjene bili su otok Antiparos, Dim Mesini i otok Kythira, gdje je prihod stanara narastao za 105, 84, odnosno 71%. Istodobno, na mjestima koja su tradicionalno popularna među turistima, prihodi iznajmljivača porasli su znatno manje: na otoku Santorini - za 32%, na Kreti - za 25%, u Ateni - za 17%.
10 najboljih lokacija u Grčkoj za rast dobiti od kratkoročnih najmova
| Mjesto | Rast RevPAR-a, srpanj 2016.-lipanj 2018.,% | RevPAR, srpanj 2018., euro | Broj oglasa, srpanj 2018 | Zauzetost, srpanj 2018.,% |
|---|---|---|---|---|
| Antiparos | 105 | 860 | 180 | 25 |
| Messini | 84 | 460 | 180 | 26 |
| Kythera | 71 | 530 | 220 | 26 |
| Serifos | 60 | 880 | 230 | 36 |
| Triphilia | 58 | 740 | 190 | 30 |
| Kea | 57 | 1010 | 510 | 23 |
| Igoumenitsa | 53 | 580 | 150 | 38 |
| Istieia-Edipsos | 53 | 260 | 170 | 20 |
| Ikaria | 51 | 390 | 150 | 27 |
| Katerini | 42 | 460 | 160 | 43 |
| Santorini | 32 | 3940 | 2240 | 76 |
| Kreta | 25 | 950 | 12620 | 50 |
| Atena | 17 | 1010 | 7060 | 80 |
Podaci: AirDNA
Međutim, ako pogledate apsolutne vrijednosti, slika gubi atraktivnost. Dakle, u novčanom smislu dobit na većini predstavljenih lokacija je niska. Od srpnja 2018., na šest od 10 tržišta, RevPAR je ispod 550 eura mjesečno, dok je, primjerice, u Ateni i na Kreti oko 1 tisuću eura, a na Santoriniju - gotovo 4 tisuće.
Druga značajka prvih deset je niska popunjenost. U srpnju, jednom od najtoplijih mjeseci na tržištu kratkoročnih najmova na Mediteranu, samo je 20-30% kuća i stanova bilo natovareno na sedam lokacija od 10. U Igoumenitsi i Kateriniju ta je brojka bila oko 40%, što je još uvijek znatno niže nego na Kreti (50%), Santoriniju (76%) i Ateni (80%).
Ponuda na mjestima koja su ušla u prvih deset ocjena ne može se nazvati pretjeranom. Devet od 10 lokacija ima samo 150-200 objekata za iznajmljivanje. Za usporedbu: u Ateni se na Airbnb iznajmljuje 7 tisuća stanova i kuća, na Kreti - preko 12 tisuća.
Zasad strani ulagači zaobilaze tržišta iz ove ocjene. Prema službenoj agenciji Greece Enterprise Greece od svibnja 2018., 30% stranaca koji kupuju nekretninu u Grčkoj u okviru programa Zlatna viza kupuju kuće i stanove u Pireju, 26% u Ateni i 21% u Paliniju (istočno predgrađe Atene ). Ostatak odabire velike gradove u Srednjoj Makedoniji (Poligir, Solun), Kreti (Hanija, Heraklion, Agios Nikolaos), Peloponezu (Korint) i Krfu. Ruski investitori koji traže grčku dozvolu boravka najčešće kupuju nekretnine na Polygyrosu (32% podnositelja zahtjeva).
Unatoč manje impresivnom rastu prihoda od najma, međunarodni ulagači će vjerojatnije odabrati nekretnine u Ateni.Kako objašnjava Alina Churikova, voditeljica projekta za grčki Tranio, glavni grad pokazuje najvišu stopu popunjenosti na tržištu kratkoročnih najmova tijekom godine: „U Ateni, za razliku od odmarališta, turisti putuju i zimi, pa nekretnine ovdje rade bez prekida tijekom niske sezone. a ulagači dobivaju privlačniji prinos nego bilo gdje drugdje u Grčkoj. "